ネバーランド茨木のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩7分の場所に済生会茨木病院があるため、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。一生生活可能なマンションである。

このマンションの最も悪い点

82戸の規模のマンションだが、管理組合は資金繰り難に直面している。購入判断をする前に、修繕積立金が高額化した原因を確認する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは78㎡。リビングルームは14畳、和室は5.7畳、洋室は7畳と5.6畳という構成。しかし和室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、日照条件は問題ない。しかし住戸の位置によっては、ベランダ正面にマンションがあるため、眺望が良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で音楽を聴きにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にはトランクルームがある。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。築20年の物件のため、設備からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式駐輪場が設けられている。スペースには余裕があるようだ。また、敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 5	茨木駅から徒歩9分の場所に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのダイエーや郵便局などがある。また、自転車で10分の場所に規模の大きなイオンモール茨木があり、買い物環境には恵まれている。そして、徒歩7分の場所に済生会茨木病院があるため、通院治療を受けやすい。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	日本エスコンが分譲したマンションである。中間層向けの仕様となっている。総戸数は82戸の規模だが、修繕積立金が約21000円であり、かなり高額だ。生活利便性はかなり良いが、管理組合は資金繰り難に直面しており、人によって購入判断が分かれる物件だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。このエリアの人口は増えない可能性が高いため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。