ネバーランド上町台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ハザードマップ上では、水害リスクのない、希少価値の高いエリアに立地している。大阪市中心部では、かなり狭いエリアに限定されている。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。和室が4.5畳しかない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは9畳、和室は4.5畳、洋室は6.5畳と5.3畳という構成となっている。しかし和室は狭い。良い住戸設計ではない。
住戸環境 3	南南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、視界がひらけているわけではないが、南東方向の眺望は悪くはない。2つの個室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節は窓を開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。玄関のシューズボックスはスペースが十分だが、日用品を収納するスペースは不十分と感じた。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にラック付駐輪場が設けられている。また、建物内や屋外に機械式駐車場がある。
周辺環境 5	谷町六丁目駅や谷町九丁目駅から徒歩8分の場所に立地している。徒歩4分圏内にスーパーの阪急オアシス、コンビニ、郵便局がある。また、徒歩10分の場所にショッピングモールや近鉄百貨店があり生活利便性は良い。さらに、徒歩15分の場所に国立病院機構大阪医療センターがあるため、重病に罹患した場合、通院治療を受けやすい。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	日本エスコンが分譲したマンションらしい。仕様については不満足な要素と、満足できる要素がある。総戸数は56戸のため、3回目の大規模修繕工事を実施する前に、修繕積立金が値上げされる可能性がある。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。このエリアの人口は今後も増えていく見込みだが、日本銀行が政策金利を引き上げる姿勢を示している。このため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。