ネバーランド伏見コンフォレストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高齢者が生活しやすい。玄関やトイレ内、浴槽脇に手すりがある。

このマンションの最も悪い点

平置きの駐輪スペースは、雨に濡れやすい場所にある。雨の日は不便だ。

評価詳細

住戸設計 2	4LDKの住戸を見学。広さは79㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5.6畳、5畳。しかし和室は住戸の中央に位置しており、窓がない。客間くらいしか用途がない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。また、3階以上の住戸ならば、眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっている。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、玄関やトイレ内、浴槽脇に手すりがあるため、高齢者は生活しやすい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8500円、修繕積立金は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。敷地内に機械式駐車場がある。また、敷地内に平置きや2層式の駐輪場がある。
周辺環境 4	伏見駅から徒歩5分の住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのデイリーカナート、ドラッグストア、衣料品店、郵便局、コンビニがある。また、車で12分の場所に京都医療センターがある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	日本エスコンが分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足できる。また、総戸数は75戸のため、今後10年程度は、管理組合の財政状況は安定し続けると思う。生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増える可能性が低いため、今後は、資産価格は上がりにくいと思われる。