ネバーランド福島のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩圏に規模の大きな中核病院やショッピングモールがあるため、一生生活できる。

このマンションの最も悪い点

ベランダ正面にマンションが建ってしまったため、多くの住戸からの眺望が悪くなった。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは85㎡。リビングルームは17畳、和室は4.5畳、洋室は6.7畳と5.3畳という構成。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。しかもキッチンの真横に配置されており、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 1	南東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に同じ高さのマンションがあるため眺望は悪い。上層階のみ日照条件は良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、若干プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は少し離れているが、トイレと洗面室は近接している。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築21年の物件のため、今後、経年劣化が原因で、給湯設備などが故障すると思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8650円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。また、屋外にも駐輪場がある。建物内に機械式駐車場が設けられている。
周辺環境 3	阪神の野田駅や地下鉄の野田阪神駅から徒歩4分の場所に立地している。駅周辺にショッピングモールや家電量販店があり、買い物環境には恵まれている。徒歩10分の場所にJCHO大阪病院があり、通院治療を受けやすい。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	日本エスコンなどが分譲したマンションである。総戸数は79戸であるため、4回目の大規模修繕工事を実施するときは資金不足が表面化すると思う。仕様については可もなく不可もなしという印象である。ベランダ正面にマンションが建ってしまった点はデメリット。水害リスクはあるが、生活利便性は良いため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。しかし2024年7月、日本銀行総裁が今後も政策金利を引き上げていく意向を表面したことから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。