グランシティユーロレジデンス瑞江のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダにスロップシンクがあるため、掃除をするときに便利だ。

このマンションの最も悪い点

窓のない個室がある。住戸設計に難点がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは10畳で、洋室は6畳1室と、5畳が2室という構成。5畳1室はベランダに面しておらず、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅しかないため、採光条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。湯船に浸かっているときに体調を崩しても、溺れにくい。また、キッチンにはディスポーザーが設置されている。ベランダにはスロップシンクがあり、大掃除をするときに便利。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は19000円であり、かなり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場の一部は建物内にあるが2層式となっており、ママチャリを停めにくい。また、駐車場は機械式となっており、管理組合の財政を圧迫していると思われる。
周辺環境 2	瑞江駅から徒歩15分の場所に立地している。駅周辺に複数の食品スーパーやドラッグストア、銀行などがある。しかし近隣には、規模の大きな中核病院はないようだ。また、江戸川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	日本綜合地所が分譲した中規模マンションである。仕様については不満はない。しかし、月額の管理費が高すぎる点が難点だ。将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性がある。水害リスクもあるため、購入需要は限定的だと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。特筆すべき購入メリットはないため、資産価値は上がりにくいと考えられる。