パークホームズ四天王寺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

築19年のマンションだが、管理組合は健全財政を維持できている。良いマンションだと思う。

このマンションの最も悪い点

東向きのマンションである。このため日照条件は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは82㎡。リビングルームは16畳で、隣の和室は5.4畳。洋室は7.6畳と5.5畳という構成。和室がベランダに面しておらず、窓がないため、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。このため、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きのマンションであり、幹線道路に面しているため、眺望は良好である。また、午前10時頃までの採光条件は良好だ。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。また、玄関脇にはトランクルームがあるため、大きな荷物を収納しやすい。そして、ベランダにはスロップシンクがあるため、掃除をするときに便利。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、平置き式のためママチャリを停めやすい。駐車場入口にはシャッターゲートがあり、車を盗まれにくい。なお駐車場は機械式となっているため、今後、維持費が管理組合にとって負担となると推測できる。
周辺環境 5	天王寺駅から徒歩10分の場所に立地している。駅に直結してショッピングモールがあり、駅前には大阪公立大学医学部附属病院があるため生活利便性は良い。また、このエリアは水害リスクがないようだ。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションである。仕様については満足度が高い。また、総戸数が112戸と規模が大きいため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は2万円以内におさまっている。管理組合の運営は、健全財政を維持できている。生活利便性も良いため、東向きのマンションではあるが、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。マンション価格は、約5000万円前後で推移しているため、中間層でも購入しやすい。さらに資産価値が上がる可能性はある。