パークホームズ上新庄のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数は63戸だが、エレベーターは2基ある。約9年後にエレベーターの交換作業が実施されるが、1基ずつ交換されるため、日常生活に支障は生じない。

このマンションの最も悪い点

駐車場は機械式のため、駐車場が頻繁に故障している可能性がある。この結果、管理組合の修繕積立金会計を圧迫している可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは76㎡。リビングルームは13畳、洋室は6畳と5.3畳、納戸が約5畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。周囲は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にはトランクルームがあるため、収納に便利。ベランダにスロップシンクがあるため、掃除をするときに便利。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は9650円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。総戸数は63戸だが、エレベーターは2基設けられている。建物内にラック付き駐輪場がある。敷地内に機械式駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。外部の不審者が建物内に侵入しにくい、マンションの構造となっている。
周辺環境 3	瑞光四丁目駅から徒歩4分の場所に立地している。至近距離にコンビニがある。徒歩6分圏内に小規模なショッピングモール、関西スーパーやホームセンターがある。また、車で10分の場所に済生会吹田病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションである。共用部の仕様については満足度が高い。総戸数は63戸のため、管理組合が健全財政を維持していても、3回目の大規模修繕工事費用が不足する可能性がある。生活利便性は悪くはないため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアの人口は減っていく可能性があるため、今後は、資産価値は下落に転じる可能性があると考えられる。