パデシオン伊勢田駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トランクルームがあるため、収納については便利。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が相場水準の約20%の金額だ。管理組合は値上げしなければならない。不作為の期間が長すぎる。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが12畳、和室は5畳、ベッドルームは6畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかし住戸の位置によっては、バルコニー正面にマンションがある。このため、眺望が良い住戸と、眺望が悪い住戸がある。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器、浴室にはフルオートバス機能がある。築18年の物件であり、室内からは、やや古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円、修繕積立金は約3000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。屋外に駐輪場がある。また、敷地内に平面や機械式の駐車場がある。
周辺環境 2	伊勢田駅から徒歩3分の線路沿いに立地してる。このため西向きの住戸内には電車の音が聞こえる。徒歩10分圏内にスーパーのコープ、ドラッグストアがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はない。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が92戸のマンションだ。中間層向けの仕様となっている。しかし、修繕積立金が大幅に安すぎるが、管理組合は値上げに向けて動いてないようだ。線路沿いに立地してることもあり、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、資産価格は下落に転じると思われる。