パデシオン京都駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

広くてゆったりした間取りとしっかりしたセキュリティー、便利な環境に恵まれている事です。鴨川にかけての地域の再開発が進めば資産価値が上がる可能性があります。

このマンションの最も悪い点

高級マンションということもありますが京都駅北東エリアに立地しており、現在のの周辺環境と価格を考慮すると割高感を感じます。

評価詳細

住戸設計 4	4LDKタイプの部屋(角部屋)は91.09平米で洋室(5.6,6,6.6帖)と和室(6帖)で、リビングが18帖で広々としています。バルコニーも広いので、洗濯物を乾かすのに非常に便利です。京都市内のマンションで90平米を越える4LDKタイプの部屋は珍しいです。
住戸環境 3	高層階からの眺めは非常に良く、遠くの方まで一望できます。一部の部屋からは五山送り火も見えます。ただし、周りに建物が多いので低層階からの眺望はあまりよくありません。玄関ポーチがあるので話し声やドアを閉める音が響きにくいです。
使い勝手 3	収納スペースは少なめなので家具などを置いて対応する必要があります。但し部屋が広いので家具を置くスペースは充分。
共用部分 4	オートロックで部外者がマンション内に自由に入れないこと、管理人さんの常駐時間が長い(休日でも常駐)しているのでセキュリティー面では安心です。共用部分の掃除も行き届いており、いつも清潔です。
周辺環境 4	京都駅まで徒歩圏内なので、生活する上で不自由を感じることがありません。スーパーや飲食店、銀行や郵便局、病院や診療所なども全て徒歩圏内です。ただし京都駅周辺はビルが多く、夏は周辺のビルのエアコン室外機から排出される熱気が溜まりやすいため物凄く暑いです。
総合評価 4	京都駅周辺エリアは単身向けのマンションが多いのですが、この物件はこの地域には珍しく90平米を越える広い部屋がある高級住宅であること、管理人さんの常駐時間が長くてセキュリティー面で安心できることから、住環境的には良いです。
コスト パフォーマンス 4	昔は京都駅北東の崇仁エリアは治安が悪くて地元の人にとって良い印象を持たないような地域で、現状では割高感を感じます。但し、近年京都市がこの付近の再開発に力を入れていて、道路を整備して大学が移転する事になっているので、今後数年の間に周辺環境が大きく改善される可能性があります。このため資産価値が保たれるもしくは上昇する可能性が高いです。