パデシオン西大路のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

130戸の規模のため、管理組合は財政難に陥りにくい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にあるため、雨の日は不便。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが12畳、和室は5畳、ベッドルームは6.3畳と5畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。6階以上の住戸ならば、眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっている。浴室には追い炊き機能がある。室内設備は充実してない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8500円、修繕積立金も約8500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基ある。屋外には駐輪場がある。また、敷地には平面と機械式駐車場がある。
周辺環境 3	西大路駅から徒歩7分の工業地域に立地してる。自転車で7分の場所にショッピングセンターのイオンがあり、スーパーやユニクロなどが出店しているため、買い物は便利。また、車で18分の場所に京都市立病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が130戸の規模が大きいマンションだ。このため、管理組合は財政難に陥りにくい。しかし仕様については満足度が低い。ただし生活利便性は悪くはないため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口が減少する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。