フォルム芦屋岩園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が広い。この点は、満足度が高い。

このマンションの最も悪い点

駅から離れた場所に立地してる。雨の日の通勤や通学が不便だ。

評価詳細

住戸設計 4	4LDKの住戸を見学。広さは90㎡。リビングルームが15畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と6畳、5.5畳。しかし和室は、リビングルームの一部とする仕様となっている。このため実態は、3LDKの住戸だ。
住戸環境 2	南南東向きのマンションであり、線路に接しているため、陽当たりは良い。住戸の位置によっては、バルコニー正面に団地などがあり、眺望の良い住戸と、悪い住戸がある。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、リビングルームは線路に接しているため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスは防音サッシとなっている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は10500円、修繕積立金は約19000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場がある。また、建物内にラック付駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 2	夙川駅から徒歩17分の線路沿いに立地してる。ただし防音サッシとなっているため、電車の音は住戸内には聞こえにくい。徒歩8分圏内にスーパーのいかり、ドラッグストア、コンビニがある。また、車で15分の場所に市立芦屋病院がある。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 2	リクルートコスモスが分譲したマンションらしい。住戸内設備については満足できる。しかし、駅から離れた線路沿いの土地に立地する点には、不満。また、総戸数は36戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人口が減少していく可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。