ベルクシュタットレーベンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

寺田町駅前に立地している。大雨の日でも、あまりスーツは濡れずに済むと思う。

このマンションの最も悪い点

36戸しかない小規模マンションのため、3回目の大規模修繕工事を実施する頃には、管理組合は資金繰り難に直面することになると思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは80㎡。リビングルームは11畳、和室は6畳、洋室は6畳と4.8畳、4.7畳という構成。狭い個室が2室もあり、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。4階以上の住戸であれば眺望も良好である。ただしベランダ正面にドン・キホーテがあるため、景観が良いか否かは個人の好みによって異なる。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。しかし、システムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色のため、油汚れを落とすのが面倒である。築22年の物件のため、これから経年劣化が原因で、室内のさまざまな個所が故障すると思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11500円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場がある。敷地内に駐輪場もある。
周辺環境 4	寺田町駅前に立地し、天王寺駅からも徒歩10分の場所に立地している。隣の建物の1階にドラッグストアがあり、徒歩7分の場所にスーパーのライフがある。また、天王寺駅周辺には複数のショッピングモールがある。そして、徒歩15分の場所に大阪公立大学医学部附属病院がある。しかし寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が36戸の小規模マンションである。このため3回目の大規模修繕工事を実施する頃には、大幅に修繕積立金を値上げすることになると思う。仕様については満足度が低い。ただし駅前物件であり、生活利便性は良いことから、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。今後は、日本銀行が緩やかに政策金利を引き上げる見込みであることから、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。