ライオンズシティ烏丸通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンに窓があるため、換気をしやすい。

このマンションの最も悪い点

機械式駐車場が老朽化しているらしい。維持費の高額化が心配だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは6.3畳と5畳、4.5畳。4.5畳の部屋はバルコニーに接しておらず、窓がない。このためリビングルームの一部とする仕様となっており、不満だ。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、烏丸通に接しているため、午後の陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには窓があり、換気をしやすい。また、キッチンはL字型となっており使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能、バルコニーにトランクルームがある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は機械式だが、老朽化しているらしい。また、駐車場と駐輪場は隣接しており、歩車分離がされてない。
周辺環境 3	五条駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で15分の場所に京都市立病院があり、自転車で10分程度で四条通の商業エリアに行くことができる。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	ライオンズマンションブランドの中では、住戸内設備が充実してる。総戸数は72戸のため、管理組合の財政状況は悪化しにくいと思われる。今後も、中間層からの購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。このエリアの地価の上昇率は鈍りつつあるため、さらには資産価格は上がりにくい。