ライオンズマンション西京極フィオラのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性はかなり良い。至近距離にショッピングモールがあり、徒歩10分の場所に京都市立病院がある。

このマンションの最も悪い点

幹線道路に接しているため、とくに北側の住戸は、車の音がうるさく感じると思う。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは88㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と6.4畳、5畳。しかし和室は住戸の中央に位置しており、窓がない。実際は、3LDKだ。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。中層階以上の住戸ならば、眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能がある。また、和室には押入れがあり、収納スペースは確保されてる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7000円、修繕積立金は15700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場がある。また、敷地内に平面の駐車場がある。
周辺環境 4	西京極駅から徒歩9分の工業地域に立地してる。徒歩3分の場所にイオンモールなどがあるため、買い物しやすい。また、徒歩10分の場所に京都市立病院があるため、通院しやすい。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が60戸のライオンズマンションだ。この規模の場合、3回目の大規模修繕工事費用が不足する可能性がある。なお、中間層向けの仕様となっている。工業地域に立地してるが、生活利便性はかなり良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上がる可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。