リッツ吹田デュオのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストア、郵便局などがある。自転車店も近所にあり、パンク修理を頼みやすい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が約25500円と、かなり高額となっている。中間層向けのマンションでありながら、これほどの金額となるケースは異例だ。購入しにくい物件だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。リビングルームは10畳、和室は5畳、洋室は6畳と4.6畳という構成となっている。しかしリビングルームの両側に和室と洋室があり、家具の配置が難しい。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に同じマンションの壁があるため、日照条件は悪い。ただし南東方向の眺望は良好である。4.6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。なお、システムキッチンは濃いブルーカラーとなっており、人によって好みが分かれると思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は6000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。そして、駐車場に隣接して駐輪場が設けられている。歩車分離はされていない。
周辺環境 3	阪急の吹田駅から徒歩9分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのサンディ、ドラッグストア、郵便局、コンビニ、自転車店などがある。また、車で18分の場所に済生会吹田病院がある。しかし、神崎川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	総戸数が40戸の中規模マンションであり、修繕積立金は約25500円となっている。あまりに高額であり、管理組合の修繕積立金会計は深刻な資金繰り難に直面している。購入判断をしにくいマンションである。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。良質な物件ではないことから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。