リビオ北千里古江台プレステージフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏に大阪大学歯学部附属病院がある。口腔関係の重病に罹患しても、通院治療を受けやすい。歯科系の大病院は少ないため、この点では立地に恵まれていると言える。

このマンションの最も悪い点

マンション群の中に立地しているため、眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは84㎡。リビングルームは14畳、和室は5畳、洋室は7.6畳と6.5畳という構成となっている。しかし和室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかしベランダ前方に同じ高さのマンションがあるため、眺望は良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。また、キッチンはL字型となっており使い勝手が良い。キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12300円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。すべての住戸分の駐車スペースがあるようだ。屋外に平置き駐輪場が設けられている。
周辺環境 5	北千里駅から徒歩6分のマンション群の中に立地している。駅前にショッピングモールがあるため、買い物環境に恵まれている。また、徒歩15分の場所に大阪大学歯学部附属病院があり、車で8分の場所に大阪大学医学部附属病院がある。このエリアは水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	新日鉄都市開発が分譲したマンションである。仕様については及第点をつけることができる。しかし、総戸数が42戸であり、管理組合は資金繰り難に陥りつつある点が難点だ。ただし生活利便性は優れているため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は増えない可能性が高いため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。