レスタージュたちばなプロヴァンスのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内に関西労災病院やスーパーなどがある。一生、生活しやすい物件だ。

このマンションの最も悪い点

北側の住戸は、線路に接している。電車の音が、住戸内に聞こえる。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは59㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。バルコニー正面に事業所があるため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。キッチンはL字型となっており、使いやすい。浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は7800円、修繕積立金は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に自走式駐車場があり、1台は無料で使用できるらしい。また、屋外などに駐輪場がある。
周辺環境 3	立花駅から徒歩10分の線路沿いに立地してる。このため北側の住戸内には電車の音が聞こえる。徒歩5分の場所に関西労災病院があり、通院しやすい。徒歩3分圏内にスーパーのフレンドマート、コンビニ、ドラッグストアがあり、駅前にはショッピングモールがある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	ニチメンが分譲したマンションだ。総戸数が93戸のため、3回目の大規模修繕工事までは問題なく実施できそうだ。共用部の仕様については不満はない。線路沿いの立地だが、生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。