ローレルコート阿倍野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

三方角住戸の住戸が、全体の約半数ある。

このマンションの最も悪い点

15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約8年後にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施される。この間は、階段しか使用できない。上層階の購入については慎重になったほうが良い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは81㎡。リビングルームは14畳、和室は5.6畳、洋室は7.6畳と5.8畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの三方角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面を線路がとおっているため、中層階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にはトランクルームがあり、大きな荷物の収納に便利だ。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。2023年にリフォームをしたらしく、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。ベランダ付近に機械式駐車場があるため、一部の住戸の住人にとっては、音がうるさいと思う。建物内に駐輪場がある。15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 4	河堀口駅から徒歩2分の線路沿いに立地している。このため南西向きの住戸内には、電車の走行音が聞こえてくる。徒歩7分圏内にスーパーのデイリーカナート、コンビニ、ドラッグストアがある。また、自転車で10分の場所に複数のショッピングモールや大阪公立大学医学部附属病院がある。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	近鉄不動産が分譲したマンションである。角住戸比率が半数となっている点は評価できる。共用部の仕様については可もなく不可もなしという印象である。生活利便性は良いため、購入需要は存在すると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、今後、日本銀行が緩やかに金融引き締めを進める可能性が高いため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。