ローレルコート三条堀川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

堀川通に接しているため、陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

建物内に機械式駐車場があるため、2階の住戸は、うるさく感じると思う。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが8畳、和室は5畳、ベッドルームは6畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、堀川通に接しているため、午後の陽当たりと眺望は良い。ベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。また、リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能がある。和室には押入れがあるため収納スペースは十分。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約5500円、修繕積立金は12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場があり、隣接して駐輪場もある。
周辺環境 4	二条城前駅から徒歩7分の堀川通沿いに立地してる。近所にコンビニがあり便利。徒歩7分圏内にスーパーの西友やフレスコ、ドラッグストア、区役所がある。また、自転車で10分程度で四条通りの繁華街に行くことができる。車で7分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が84戸のマンションだ。このため3回目の大規模修繕工事までは問題なく実施できると思う。また、陽当たりと眺望の良さはアピールポイントだ。生活利便性は悪くはないため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、見学した住戸の場合は、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。今後は、住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。