ローレルコート神戸海岸通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性はかなり良い。徒歩5分の場所に赤十字病院があり、徒歩15分圏内にショッピングモールなどがある。一生、生活できる。

このマンションの最も悪い点

18階建てマンションだが、共用廊下は外廊下だ。子供が大きく飛び跳ねたりすると、危険。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、海岸に接しており、視界を遮るものはない。陽当たりと眺望は良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は7500円、修繕積立金は11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。総戸数は79戸だが、エレベーターは2基ある。また、1階にはエレベーター内を映すモニターがある。敷地内に平面や機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。そして、建物内に駐輪場がある。
周辺環境 5	3つの三宮駅から徒歩16分の海岸沿いに立地してる。駅周辺にはショッピングモールや神戸阪急デパートなどがあり、生活利便性が良い。また、徒歩5分の場所に神戸赤十字病院があり、通院しやすい。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 4	近鉄不動産が分譲したマンションだ。仕様については不満はない。また、生活利便性はかなり良い。このため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	マンション価格は2000万円台にとどまるため、資産価格の上値余地はあると思われる。