ワコーレ神戸元町アクシアのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下となっている。また、駐車場入口にはシャッターゲートがある。防犯面で評価できる。

このマンションの最も悪い点

住戸によっては、トイレが独立していない。洗面所内に洗面台とトイレ 便器が隣接している住戸もあるようだ。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは53㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは7畳。住戸面積が広い。住戸設計も良い。
住戸環境 2	南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、上層階のみ陽当たりは良い。ただし中層階以上の住戸ならば、西方向の眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い焚き機能がある。また、リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーがある。収納スペースは十分にある。なお住戸によっては、トイレが独立していないようだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は約6500円、修繕積立金は約9000円。エントランスは アーケード付き商店街に直結している。また、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。
周辺環境 4	西元町駅から徒歩2分、花隈駅から徒歩4分の場所に立地している。近所にスーパーやコンビニがあり、徒歩12分程度の場所にショッピングモールの 神戸ハーバーランドがあるため、買い物環境に恵まれている。車で9分の場所に神戸大学医学部附属病院がある。しかし、豪雨が降った場合、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。また、大地震が発生した場合は、このエリアまで津波が到達する可能性もある。
総合評価 3	和田興産が分譲したマンションだ。単身者向け住戸が多いようだ。中間層向けの仕様となっている。総戸数は55戸のため、3回目の大規模修繕工事を実施する前に、修繕積立金は値上げされる可能性が高い。ただし生活利便性は良いため、購入需要があると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。このエリアは当面 人口は減らない可能性があるが、今後は住宅ローン 金利が上がっていく。このため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。