烏丸御池アーバンライフのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

中層階以上の住戸ならば、眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

約10年後にエレベーターの交換が実施される。この作業の1ヶ月間は、エレベーターを使えないため、上層階の人は生活が大変になる。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは7畳と6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。中層階以上の住戸ならば眺望も良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにはスロップシンクがある。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は6000円、修繕積立金は7400円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場がある。屋外にラック付駐輪場がある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。しかし、15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 4	二条城前駅から徒歩5分、烏丸御池駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、コンビニ、区役所などがある。徒歩15分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	アーバンライフが分譲したマンションだ。総戸数は67戸だが、修繕積立金は相場水準より大幅に割安だ。管理組合は早めに値上げする必要がある。中間層向けの仕様となっている。ただし立地は悪くはないため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約90%値上がりしているようだ。今後は、住宅ローン金利が上がる可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。