聖天坂シティタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実している。床暖房があるため寒い季節でも体が温まる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が屋外にあり、自転車が雨に濡れやすい。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームは21畳で、洋室は6畳が1室と5畳が2室という構成となっている。住戸設計については及第点をつけることができる。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。周辺は低層建物が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がすことができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。なお、キッチンにはIHクッキングヒーターが採用されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物の1階部分は駐車場となっている。また、敷地内の隙間（屋外）に駐輪場が設けられており、狭さを感じる。
周辺環境 3	岸里玉出駅から徒歩7分の場所に立地している。あいりん地区からは離れており、治安の悪さを感じない。近所に広い公園があるため、小さい子供を遊ばせることができる。また、駅周辺に複数の食品スーパー、ドラッグストアがあり、近隣に郵便局がある。また、車で15分の場所に大阪急性期・総合医療センターがある。しかし、大型台風が発生した場合は、このエリアは最大3メートルの高さの高潮被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	住友不動産が分譲したマンションである。シティタワーブランド物件であることを踏まえると、共用部の仕様については不満を感じる。ただし、価格が3000万円台前半のため、「シティタワー」物件を安い価格で購入したい人からの需要は存在すると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。立地が良いとは言えないため、シティタワーブランド物件といえども、資産価値が上がる可能性は低い。