藤和宝塚武庫山ホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住宅街に立地してる。穏やかに生活できる。

このマンションの最も悪い点

建物内の駐輪場が満杯の状態だ。

評価詳細

住戸設計 4	4LDKの住戸を見学。広さは104㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは8畳と6畳、5畳。しかし和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。間取りが3LDKの、広い住戸という印象だ。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー前方にマンションがあるが、南方向の眺望は良い。住戸と共用廊下との間にアルコーブがあり、若干、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。浴室には追い炊き機能がある。築19年の物件であり、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円、修繕積立金が約22000円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があるが、満杯の状態だ。また、建物内や屋外に機械式駐車場がある。
周辺環境 2	宝塚南口駅から徒歩6分の住宅街に立地してる。駅周辺にはスーパーのいかり、コンビニがある。また、自転車で15分の場所にインテリアショップや家電量販店がある。車で18分の場所に宝塚市立病院がある。マンション敷地は、災害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が約80戸のマンションだ。この規模の場合、3回目の大規模修繕工事までは、問題なく実施できると思う。仕様については満足度が低い。生活利便性は良くないため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、生活利便性の良くないエリアに立地するため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。