北五葉パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐してないため、問題事案が発生しても、すぐには問題解決されにくいと思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは7.6畳と4.8畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。良い住戸設計ではない。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、高台に立地するため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リフォーム工事がされており、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は9600円、修繕積立金が約18000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に平置きの駐輪場がある。敷地内に駐車場があるが、月極駐車場として外部にも開放しているようだ。
周辺環境 3	西鈴蘭台駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に関西スーパー、ドラッグストア、郵便局、コンビニがある。車で15分の場所にJCHO神戸中央病院がある。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 2	三井不動産が分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。しかし総戸数が44戸とやや規模が小さいため、管理組合は財政難に陥っており、管理人は常駐してない。ただしマンション価格は2000万円を下回っているため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件であり、立地が良くないため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。このエリアは人口が減少していく可能性が高いため、さらに資産価格は下落する可能性がある。