グランイーグル横濱鶴見IIIのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩圏に済生会病院やスーパー、ドラッグストアなどがあり生活利便性はきわめて良い。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地している。電車の音が、住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは10畳、洋室は5.7畳が1室と、5畳が2室という構成。住戸設計のバランスについては、ギリギリ及第点をつけることができる。
住戸環境 3	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ前方にマンションがあるが、眺望は悪くはない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理をつくることができる。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約14000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。屋外にラック付き駐輪場があるが、スペースが不足しているらしく、マンションの共用廊下に自転車を停めているお宅が複数ある。小型犬であれば、室内飼育が可能らしい。
周辺環境 3	尻手駅から徒歩14分の線路沿いに立地している。電車の音は、住戸内に聞こえてくる。また、鶴見川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩5分圏内にスーパーの三和、家電量販店、インテリアショップ、ドラッグストアなどがあり買い物環境に恵まれている。また、徒歩7分の場所に済生会横浜市東部病院があるため、通院治療を受けやすい。
総合評価 2	総戸数がわずか22戸の小規模マンションである。このため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は、約3万円に達している。今後、区分所有者の財政負担はますます重くなっていくと予想できる。共用部の仕様については満足度が低い。線路沿いの立地でもあり、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし線路沿いに立地にあるため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。