ブランズタワー御堂筋本町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンションのエントランスから徒歩1分の場所に、地下鉄本町駅の出入口がある。通勤や通学に便利。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は、ベランダ正面に同じ高さの建物があるため、日照条件と眺望は悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは81㎡。リビングルームは15畳で、洋室は7畳が1室と、5畳が2室という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、日照条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっているため、調理をしながら子供の様子を見ることができる。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナやオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は18500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。各フロアにダストステーションがあるため、ゴミ捨ては楽だ。共用施設としてスカイゲストルームやスカイラウンジがあるらしい。
周辺環境 4	本町駅の出入口が、マンションの敷地内に設けられており、通勤や通学に便利だ。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で10分の場所に大阪国際がんセンターなど複数の規模の大きな中核病院がある。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 4	東急不動産を代表するブランド「ブランズ」を冠したタワーマンションである。仕様や立地については満足度が高い。しかし毎月の修繕積立金が6500円となっており、大幅に割安だ。いずれ値上げされると考えられる。仕様水準の高い駅近物件のため、富裕層からの需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかしマンション価格は1億円前後の水準に達しているため、さらには資産価値は上がりにくいと思う。また、修繕積立金は値上げされると思う。