クレヴィア甲子園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は整っている。床暖房や食器洗い乾燥機がある。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にあるため、雨の日はかなり不便。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが14畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。しかし和室は狭く、しかも窓がない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は低層建物が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。築7年の物件のため、内装はまだきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8500円、修繕積立金が約1万円。エントランスロビーに応接セットがある。また、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。屋外に2層式駐輪場がある。敷地内には駐車場がある。
周辺環境 4	甲子園駅から徒歩15分の住宅街に立地してる。徒歩3分圏内にコンビニとドラッグストアがあり、自転車で5分圏内に複数のショッピングモールがある。また、車で15分の場所に兵庫医科大学病院がある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	伊藤忠都市開発が分譲したマンションだ。住戸内設備については満足できる。生活利便性も良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築7年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、資産価格は下落する可能性が高い。