パークホームズ横濱東白楽のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。トイレ内に手洗いカウンターがあるため、粗相をしてしまっても安心。

このマンションの最も悪い点

41戸の規模のため、3回目の大規模修繕工事費用が不足する可能性がかなり高い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは70㎡。リビングルームは15畳、洋室は6.3畳と5畳という構成。リビングルームに比重を置いた住戸設計となっている。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面には低層建物があるため、3階以上の住戸であれば眺望は悪くはない。上層階であれば、眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室は少し離れているが、トイレと洗面室は近接している。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。室内設備は充実している。また、キッチンは背面に収納棚があり便利だ。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約14700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に立体型の機械式駐車場が設けられている。屋外に駐輪場があるが、入口に扉があるため、深夜に自転車を盗まれることはないと思う。
周辺環境 4	東白楽駅から徒歩2分の場所に立地している。至近距離にスーパーのまいばすけっとがあり、徒歩2分の場所にコンビニがあるため生活利便性は良い。また、徒歩8分の場所に済生会神奈川県病院があるため、重病に罹患した場合は、通院治療を受けやすい。このエリアは災害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションである。仕様については満足度が高い。しかし、総戸数は41戸のため、3回目の大規模修繕工事を実施するまでに修繕積立金の値上げが実施される可能性が高い。ただし駅近物件であり、徒歩圏にスーパーや済生会病院があるため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約7500万円。このエリアの人口は増えていくが、日本銀行の政策金利も上がっていく。当面は、資産価値はさらには上がりにくいと考えられる。