パークホームズ光が丘ブライトアベニューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内の仕様については満足度が高い。床暖房や食器洗い乾燥機が設置されている。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金があきらかに安すぎる。管理組合は、早急に金額設定の根拠を調べる必要がある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームが10畳で、洋室は6畳と5畳、4.5畳という構成である。狭い個室が多いため、不満を感じる。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、道路沿いに立地しているため採光条件は良い。ベランダ前方に老人ホームがあるが、とくに西方向の眺望は良好である。5畳の洋室が共用廊下に面しており、プライバシーを守るために窓を開けにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にオートバスが設置されている。室内設備については満足度が高い。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は17000円であり、かなり高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内にはオートバイ専用置場も設けられている。
周辺環境 4	マンションの隣にスーパーのオーケーがあるため、日常の食材購入はかなり便利である。また、徒歩10分の場所に光が丘駅があり、駅前にはショッピングモールの光が丘IMAや銀行があるため生活利便性は良い。なお、練馬区は2021年に保育園の待機児童ゼロを達成したようである。
総合評価 3	三井不動産を代表するブランド「パークホームズ」を冠したマンションであり、とくに住戸内の仕様について満足度が高い。一方、総戸数が50戸と中規模だが、月額の修繕積立金がわずか6300円となっている。あきらかに少額のため、管理組合は早急に長期修繕計画を見直す必要がある。
コスト パフォーマンス 2	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。ブランド価値の高いマンションのため、資産価値は下がりにくいと想定できる。ただし修繕積立金が値上げされる可能性は存在する。