プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴ　ＨＩＬＬＳのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

高機能な屋内設備が充実している点

このマンションの最も悪い点

価格が高めな点

評価詳細

住戸設計 5	全228戸、地上13階建ての大規模レジデンスです。3-4ＬＤＫ（70-89㎡）の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため、居室内への柱の混入が少ない使い勝手のよい空間設計です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 3	全戸南向きで、2方接道で開放感のある立地、多くのプランで２面または３面開口のため一定の採光と通風が確保されています。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 5	浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、保温浴槽、スライドバー付きエステケアシャワー、バルコニーのスロップシンク、防水コンセント、キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、静音ワイドシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納など、高機能な屋内設備が充実しています。
共用部分 4	セキュリティ対策として、オートロック（非接触キー対応）、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、耐震枠付き防犯ドアを採用しています。駐車場232台、駐輪場456台、バイク置き場53台、24時間利用可能なゴミドラム、宅配ボックス、防災備蓄倉庫、フィットネスルーム、ゲストルーム、パーティールーム、エントランスラウンジ、コンシェルジュカウンターを設置しています。
周辺環境 3	地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅まで徒歩8分の1駅2路線を利用可能です。スーパーマルアイ妙法寺店まで徒歩1分、リファーレ横尾まで徒歩9分、コープ横尾まで徒歩9分、コープミニ南落合まで徒歩17分、万代北須磨店まで徒歩19分の立地です。
総合評価 4	地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用しているほか、設計基準強度27-33Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点、劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	独自のガス料金システムで年間9％のガス代、電力一括受電システムで年間5％の電気代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。断熱等性能等級４級（最高等級）を取得しており、冷暖房費の大幅な削減が可能です。周辺物件の平均㎡単価40万円に対し、㎡単価48万円と高めな価格設定です。