プレミスト京都烏丸御池のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

烏丸御池駅からの距離や京都駅からのアクセスの良さ。

このマンションの最も悪い点

プランによってはリビングや居室が歪な形であること。

評価詳細

住戸設計 2	73～109㎡ファミリータイプのプラン。広めの住戸は京都では貴重か。ただプレミストは間口の狭いプランを好むようで、この物件も例にもれず。一部住戸ではリビングや居室が凸型に飛び出しており、その小さなスペースにさらに大きな柱が混入していたりとなんとも使いにくそうな間取りが見られる。100㎡以上のプランは1フロアに2戸と贅沢な配置ではある。
住戸環境 3	三方角地の大きな敷地に建ち、道を挟んで北側に大きな建物があり視界を遮られるが、他の方角は低層の建物ばかりなので採光、眺望ともに良い。4階以上であれば比較的眺望は抜けるか。
使い勝手 4	とくにプレミアム住戸では玄関横のトランクルームや大きなシューズインやウォークイン、またリビングにずらっと並んだ物入れ等があり荷物もちのファミリーでも十分片づけられそう。
共用部分 3	敷地プランは大きな敷地に建物を3棟ぎつぎつに建てるという不思議なプラン。よってエントランスやエレベーターは3つあるのに、ラウンジ、ゲストルーム等はそれぞれの建物に散らばっているのを共有するというつくり。外観デザイン、エントランスの雰囲気は高級感あり。京都の老舗がアートやオブジェ、照明等をデザインしており、京都らしいテイストが加わりしっくりときている。
周辺環境 4	烏丸御池駅徒歩2分、烏丸通りに位置し、京都駅から一直線、電車でもすぐの距離。周囲はマンションもあるが主にオフィスビルが占める地域。ただ1本道を中に入ると高級レストラン、カフェ等お店もあり。コンビニは隣のビルにあり、ミニスーパーも5分以内。
総合評価 3	立地は良いがランドプラン、間取りが不思議なマンション。好みに合う間取りがあればとても良い物件。総戸数が多い割にコンシェルジュサービスが週に5日、13：00～20：00というのはマイナス。
コスト パフォーマンス 3	立地が良いので強気の価格。