ロジュマン京都橘柳町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

外部からは、どの住戸に住んでいるかを見られることがない。プライバシーは守られている。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションだ。将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6畳と4.8畳。ギリギリ妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。しかし周囲は住宅が多いため、最上階以外からの眺望は良くない。共用廊下は内廊下のため、外部からプライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンにはIHクッキングヒーターが採用されている。また、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約19000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。駐車場スペースは、かなり狭い。
周辺環境 3	京都市役所前駅から徒歩5分の住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局、京都市役所がある。また、車で5分の場所に京都大学医学部附属病院があるため、病気になっても安心。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	MID都市開発が分譲したマンションだ。すべての住戸が角住戸という点は、評価できる。しかし総戸数は18戸しかないが、毎月の修繕積立金は約4500円でしかない。将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。このため中間層にとっては、購入を避けざるをえない物件だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし極端な小規模マンションのため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。