京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

約400戸の大規模マンションのため、管理組合が財政難に陥るリスクはかなり低い。

このマンションの最も悪い点

和室が狭く、窓がない。住戸設計のバランスは良くない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが17畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。和室はキッチンの真横に位置しており、窓がない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は公園となっており、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。バルコニーにはスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。オープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリや子供用自転車を停めやすい。敷地内に自走式駐車場がある。
周辺環境 4	桂川駅から徒歩7分の場所に立地してる。東向きの住戸の正面に、小学校がある。徒歩3分の場所に規模の大きいイオンモールや銀行、自転車店などがあり、生活利便性は良い。車で20分の場所に基幹病院である京都桂病院がある。なお、桂川が氾濫した場合は、このエリアは30cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 4	住友商事などが分譲したマンションらしい。仕様については満足できる。総戸数が約400戸の大規模マンションのため、管理組合が財政難に陥る可能性は低いと思う。生活利便性も良いため、購入需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。近年マンション価格が高騰している。しかし、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。