ワコーレ岡本ザ・スイートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての住戸が角住戸となっており、プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数が11戸しかないため、管理組合が財政難に陥る可能性がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは84㎡。リビングルームが19畳、ベッドルームは8畳と5畳、4.5畳。しかし4.5畳の部屋には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は悪い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、線路に接しており、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れているが、生活に支障はない。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、トイレ内に手洗いカウンターがあり、便利。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約21000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にシャッターゲートがあるため、車を盗まれるリスクはない。ただし駐車場は5台分しかないようだ。
周辺環境 2	摂津本山駅から徒歩1分の線路沿いに立地してる。電車の音が、住戸内に聞こえる。駅周辺にはスーパーのいかり、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で15分の場所に甲南医療センターがある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	和田興産が分譲したマンションだ。すべての住戸が、角住戸となっている。仕様については満足できる。しかし総戸数が11戸しかないため、修繕積立金が大幅に値上がりすることは確実と言える。アッパーミドル層向け物件だが、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。なお、今後は、このエリアの人口は減少するようだ。このため資産価格は下落していく可能性がある。