エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニューのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅距離と生活利便性の高さ

このマンションの最も悪い点

囲まれ感の強い立地とサービスルームが多用されている間取り

評価詳細

住戸設計 1	住戸の間口が狭い印象。また、サービスルーム表示が多いのも非常に気になる。特に3LDKで主寝室を含めた居室2つがサービスルームとなっているのはもはや商品として成り立っていないと考える。
住戸環境 2	駅に近い割には静かだが、開口部の南西側は細い道路を挟んで構想の建物という条件で採光・眺望に難あり。それ以外も周囲を建物に囲まれ開放感が感じられない。
使い勝手 3	目新しい設備はないものの、食洗器やミストサウナ等が付いており、使い勝手は悪くない。
共用部分 2	オートロックがエントランスのみ、その他で謳えるようなセキュリティ設備はなく、やや懸念される。エントランスの構えもやや小さい印象を受けた。
周辺環境 4	最寄り駅が新宿線で特にアクセス性に優れる訳ではないが、駅徒歩3分は大きなメリット。周辺にはスーパーやドラッグストア等が揃っており生活利便も高い。
総合評価 2	駅距離と生活利便の高さはメリット。計画地は主開口の南西をはじめ周囲を囲まれており、開放感が感じられない。間取りに至っては、3つの居室中2つがサービスルームになるという信じ難い企画で、3Lの商品として成り立っていないであろう。
コスト パフォーマンス 3	駅距離のメリットはあるが、開放感のない立地を考えるとコスト面で特に優れるとは言えない。