クリスタルエグゼ日本橋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。とくにマンション1階にセブンイレブンが出店している点はメリット。

このマンションの最も悪い点

布団などを収納するスペースは足りないと感じる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは31㎡。ダイニングルームが6.5畳で、洋室が4.5畳。やや窮屈な住戸設計となっている。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、4車線道路に接しているため、眺望は良好である。また、中層階以上の住戸であれば、午後の日照条件は問題なさそうだ。狭い住戸のため、隣の住戸などから生活音は聞こえてくるようだ。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1DKの間取りだが、トイレと浴室は独立しており、浴室内にはテレビモニターや追い炊き機能が設置されている。また、キッチンに食器洗い乾燥機がある。ただし布団などを収納するスペースは足りない。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約3000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。また、建物内には駐車場や駐輪場がある。バイク置き場のスペースも広い。
周辺環境 3	近鉄日本橋駅から徒歩1分の場所に立地している。マンションの1階にコンビニエンスストアがある。徒歩10分で、なんばエリアに行くことができ、多数の商業施設があるため買い物は便利。また、車で10分の場所に大阪赤十字病院があり、重病に罹患しても安心。しかし、大型台風が発生した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで高潮被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	シティトラスト不動産が分譲したマンションである。単身者向け住戸だけでなく、ファミリー層向け住戸も用意されている。仕様については及第点をつけることができる。しかし修繕積立金は3000円であり、安い。総戸数は約100戸の規模だが、将来は修繕積立金を値上げする必要がでてくると思う。生活利便性が良いため、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。マンション価格は高騰しており、単身者向け住戸については、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。