サンメゾン京橋エルドのマンション評価
サンメゾン京橋エルドの評価一覧
最新のマンション評価
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55.0
点
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登録日付
2024/09/21
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評価者
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- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- エレベーターは2基ある。約22年後にエレベーターの交換作業が実施されるが、1基ずつ交換される。このため日常生活に支障は生じない。
- このマンションの最も悪い点
- 定期借地権付きマンションは、借地契約は更新されず、必ず更地にして地主に土地を返却しなければならない。現在、年齢が30代の人が購入した場合、最晩年にもう1度引っ越しをしなければならない可能性がある。
評価詳細
住戸設計
2見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは13畳で、隣の和室は5.3畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.6畳という構成。狭い個室があり、住戸設計のバランスは少し良くない。 住戸環境
3ほぼ南向きのマンションであり、日照条件は良好である。住戸の位置によっては、ベランダ正面に7階建てマンションがあるため、中層階以上の住戸であれば眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。和室には押入れがあるため、布団などを収納できる。 共用部分
4管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は7100円。他に地代が約7400円、修繕積立金が約4600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。共用施設としてキッズルームがあるため、雨の日でも小さい子供を遊ばせられる。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。屋外に屋根付きの駐輪場が設けられている。 周辺環境
2野江駅や蒲生四丁目駅から徒歩5分の線路沿いに立地している。2つの線路に挟まれた土地に立地しており、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。また、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩7分圏内にスーパーのマックスバリュ、コンビニ、家電量販店、衣料品店、区役所などがある。車で15分の場所に市立総合医療センターがある。 総合評価
2残存期間が約52年の定期借地権付きマンションである。仕様については及第点をつけることができる。ただし2つの線路に挟まれた立地という点は、マイナス要素だ。約52年後は資産価値が0円となるが、3000万円程度で購入できることから、年齢が40歳以上の人からは一定の購入需要はあると考えられる。 コスト
1
パフォーマンス残存期間が約52年である。城東区の人口は、今後は増えない可能性が高いことから、資産価値が上がる可能性はかなり低い。そして、約50年後には資産価値は0円となっている。
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55.0
点
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登録日付
2024/09/21
-
評価者
kaunnsera397
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- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- エレベーターは2基ある。約22年後にエレベーターの交換作業が実施されるが、1基ずつ交換される。このため日常生活に支障は生じない。
- このマンションの最も悪い点
- 定期借地権付きマンションは、借地契約は更新されず、必ず更地にして地主に土地を返却しなければならない。現在、年齢が30代の人が購入した場合、最晩年にもう1度引っ越しをしなければならない可能性がある。
評価詳細
住戸設計
2見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは13畳で、隣の和室は5.3畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.6畳という構成。狭い個室があり、住戸設計のバランスは少し良くない。 住戸環境
3ほぼ南向きのマンションであり、日照条件は良好である。住戸の位置によっては、ベランダ正面に7階建てマンションがあるため、中層階以上の住戸であれば眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。和室には押入れがあるため、布団などを収納できる。 共用部分
4管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は7100円。他に地代が約7400円、修繕積立金が約4600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。共用施設としてキッズルームがあるため、雨の日でも小さい子供を遊ばせられる。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。屋外に屋根付きの駐輪場が設けられている。 周辺環境
2野江駅や蒲生四丁目駅から徒歩5分の線路沿いに立地している。2つの線路に挟まれた土地に立地しており、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。また、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩7分圏内にスーパーのマックスバリュ、コンビニ、家電量販店、衣料品店、区役所などがある。車で15分の場所に市立総合医療センターがある。 総合評価
2残存期間が約52年の定期借地権付きマンションである。仕様については及第点をつけることができる。ただし2つの線路に挟まれた立地という点は、マイナス要素だ。約52年後は資産価値が0円となるが、3000万円程度で購入できることから、年齢が40歳以上の人からは一定の購入需要はあると考えられる。 コスト
1
パフォーマンス残存期間が約52年である。城東区の人口は、今後は増えない可能性が高いことから、資産価値が上がる可能性はかなり低い。そして、約50年後には資産価値は0円となっている。
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このマンションの評価平均
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56.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 2.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.0点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 3.5点 |
| 周辺環境 | 2.5点 |
| 総合評価 | 2.5点 |
| コストパフォーマンス | 2.0点 |