ブランシエラ山本町南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があるため押入がある。真夏の季節に、布団や毛布を収納しやすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場が、立体型の機械式である。維持費が管理組合にとって負担となることから、おそらく大規模修繕工事を実施するときに、撤去することになると思われる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は5.4畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。一般的な住戸設計となっている。
住戸環境 2	南南東向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺には建物がないため、日照条件や眺望は良好である。ただし南西方向に墓地が見えるため、人によって好みが分かれると思う。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、リビングルームにいる子供の様子を見ながら料理を作ることができる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9200円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。ベランダ正面に立体型の機械式駐車場があり、駐車場入口にはチェーンゲートがあるため、車を盗まれにくい。駐輪場は、屋外に設けられている。
周辺環境 4	河内山本駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩2分の場所に広い公園があり、小さい子供を遊ばせることができる。駅周辺に複数の食品スーパーやドラッグストア、銀行などがある。また、自転車で15分の場所にショッピングモールのアリオ八尾がある。そして、自転車で8分の場所に八尾徳洲会総合病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは最大50㎝程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	長谷工コーポレーションが分譲したマンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象を受ける。総戸数が59戸と中規模だが、機械式駐車場があることから、管理組合が健全財政を維持できるか否かは難しいと推測できる。このエリアは人気が高くはないため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアは農地が点在しており、マンション供給用地が余っていることから、さらには資産価値は上がりにくいと推測できる。