プレサンスロジェ神崎川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

平置きの駐車場スペースが広い。約50台分は確保されていると思う。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地しているため、線路に近い住戸ほど、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは16畳で、隣の和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と6畳という構成。和室はベランダに面しておらず、窓がない。キッチンの真横に位置しており、エアコンからは遠く、真夏の季節はこの部屋では就寝しにくい。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、日照条件は良好である。周辺は低層住宅しかないため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能が設置されている。築6年の築浅物件のため、内装はきれいだ。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約5000円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場と駐輪場は隣接しているが、動線は別々となっているため、小さい子供がいる家庭は安心できる。ちなみに、駐車場は平置きであり、しかも広い。
周辺環境 3	神崎川駅から徒歩10分の線路沿いに立地している。このため線路に近い住戸ほど、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。駅前に食品スーパーの阪急オアシスがあり、徒歩5分圏内に郵便局や大阪市立十三市民病院があるため生活利便性は良い。しかし、淀川や神崎川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	プレサンスコーポレーションが分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足できる。しかし月額の修繕積立金が約7500円であり、かなり安い。2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。ただし総戸数が116戸のため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。線路沿いに立地しているため、線路に近い住戸ほど、購入需要は少ないと思われる物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は過去10年間、ほぼ横ばいで推移している。このため、資産価値が上がるとは考えにくい。