イーグルコート烏丸御池ル・シエルのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

鍵が、ICカードとなっており、セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

北向きのマンションであるため、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは53㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と4.8畳。しかし、6畳の部屋には窓がなく、広い納戸のように見える。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	北向きのマンションであり、陽当たりは良くない。バルコニーは御池通りに接しているため、眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくいらしい。
共用部分 4	管理人は常駐してる。毎月の管理費は14500円であり、高すぎる。エントランスのオートロックはICカード仕様のキーで解錠するため、外部の不審者は建物内に侵入しにくい。また、エントランスにはモニター付インターフォンや宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、平置き式のためママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	烏丸御池駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、銀行や郵便局がある。なお、鴨川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭うようだ。
総合評価 3	総戸数が40戸の中規模マンションだ。仕様については満足できる。しかし毎月の修繕積立金が約6500円であり、かなり安い。2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。ただし、人気の高いエリアに立地するため、一定の購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は3年連続横ばいで推移してるため、さらに資産価格が上がる可能性は低い。