ザ・パークハウス草加のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高層棟の上層階は、眺望が素晴らしい。周辺に高層建物がない。

このマンションの最も悪い点

パークハウスブランドだが、中間層向け仕様となっている。けっして富裕層やアッパーミドル層向けの仕様ではないため、これらの階層の人たちは注意しなければならない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6.3畳と5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。周囲は低層建物が多いため、5階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓がついており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。築6年の物件のため、住戸内はきれいだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。また、敷地内に立体型の機械式駐車場がある。
周辺環境 4	草加駅から徒歩5分の場所に立地している。至近距離に郵便局があり便利。駅前にイトーヨーカドーやユニクロなど商業施設があるため、買い物環境に恵まれている。また、徒歩10分の場所に草加市役所がある。さらに、車で10分の場所に草加市立病院がある。しかし利根川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	三菱地所を代表するブランド「パークハウス」を冠したマンションである。ところが、仕様は中間層向けの水準にとどまっている。高層棟と低層棟から構成されている。けっして富裕層向けやアッパーミドル層向けの仕様とはなっていないため、購入判断をするにあたっては注意が必要だ。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。駅近物件のため、当面は資産価値は下落しにくいと考えられる。