エステムコート新大阪Ｘザ・ゲートのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、日照条件が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは54㎡。リビングルームは9畳、洋室は6.2畳と5.2畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 2	北向きの角住戸を見学したが、日照条件は悪い。ベランダ正面は学校の校庭となっているため、眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇に手すりがついており、転倒防止対策がとられている。しかし、日用品などを収納するスペースがない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基あり、1階にエレベーター内を映すモニターがあるため女性は安心できる。屋外に駐車場や駐輪場があるが、車と自転車の動線は別々となっている。
周辺環境 3	新大阪駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩2分圏内にコンビニや郵便局があり便利。また、徒歩10分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストアなどがある。車で20分の場所に医学研究所北野病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	日商エステムが分譲したマンションである。上層階は2LDKだが、多くの住戸が1Kなどの単身者向け住戸となっているようだ。このため、賃借人として住んでいる人が多いらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数は約210戸だが、駐輪場があきらかに不足していると感じた。生活利便性は必ずしも良いとは言えないこともあり、購入需要は限定的だと考えられる。ただし投資用物件としての需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 2	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40%上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は、今後減っていく可能性が高いことから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。