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56.0 点 登録日付 2025/01/26 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 3分の2の住戸が、角住戸。角住戸は開放感を感じられる点がメリット。

このマンションの最も悪い点: 小規模マンションのため、将来、管理組合が深刻な資金繰り難に陥ることは確実である。実際、すでに管理人を常駐させることができない状況となっている。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームは10畳、洋室は6畳と5.3畳、5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。5階以上の住戸であれば眺望は良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声では会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理をつくることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。築8年の物件のため、まだ内装や設備からは古さを感じない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は13400円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられており、入口に扉があるため、自転車を盗まれにくい。敷地には数台分しか駐車場がない。
周辺環境 3	熊野前駅から徒歩4分の準工業地域に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、オーケー、家電量販店、コンビニ、ホームセンター、ドラッグストアがあり買い物環境に恵まれている。また、車で13分の場所に都立駒込病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数がわずか26戸の小規模マンションである。このため、将来、修繕積立金は大幅に値上げされる可能性が高い。仕様については及第点をつけることができる。また、約70％の住戸が角住戸という点は評価できる。ただし、管理人が常駐していないため、購入需要は限定的だと考えられる。
コストパフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。このエリアのマンション価格は、他の23区内の物件と比べると安いため、当面は資産価値は下落しにくいと考えられる。

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56.0 点 登録日付 2025/01/26 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 3分の2の住戸が、角住戸。角住戸は開放感を感じられる点がメリット。

このマンションの最も悪い点: 小規模マンションのため、将来、管理組合が深刻な資金繰り難に陥ることは確実である。実際、すでに管理人を常駐させることができない状況となっている。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームは10畳、洋室は6畳と5.3畳、5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。5階以上の住戸であれば眺望は良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声では会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理をつくることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。築8年の物件のため、まだ内装や設備からは古さを感じない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は13400円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられており、入口に扉があるため、自転車を盗まれにくい。敷地には数台分しか駐車場がない。
周辺環境 3	熊野前駅から徒歩4分の準工業地域に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、オーケー、家電量販店、コンビニ、ホームセンター、ドラッグストアがあり買い物環境に恵まれている。また、車で13分の場所に都立駒込病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数がわずか26戸の小規模マンションである。このため、将来、修繕積立金は大幅に値上げされる可能性が高い。仕様については及第点をつけることができる。また、約70％の住戸が角住戸という点は評価できる。ただし、管理人が常駐していないため、購入需要は限定的だと考えられる。
コストパフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。このエリアのマンション価格は、他の23区内の物件と比べると安いため、当面は資産価値は下落しにくいと考えられる。

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このマンションの評価平均

63.0
点
2件投稿

住戸設計	3.5点
住戸環境	3.0点
使い勝手	4.0点
共用部分	3.0点
周辺環境	3.0点
総合評価	2.5点
コストパフォーマンス	3.0点