グリーンパーク赤羽のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。2つの個室は6畳以上の広さだ。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金は41000円だ。異例の高額となっており、中間層では支払うことは難しい。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは74㎡。リビングルームは15畳で、洋室は9.2畳と6畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、採光条件は良好である。しかしベランダ正面は高台の斜面となっており、眺望は良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は近接しているが、トイレと洗面室は少し離れている。やや、生活動線には配慮されていない。トイレ内には手洗いカウンターがあり、粗相をしたときは便利。また、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。しかし、ベランダはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	小規模マンションのため、管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は16000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場の一部は屋外にあり、自転車は雨に濡れてしまう。1戸につき1台分の割り当てがあるようだ。
周辺環境 3	北赤羽駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩5分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、郵便局、東京北医療センターがあるため、生活利便性は良い。なお、荒川が氾濫した場合は、このエリアは浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 1	総戸数がわずか24戸の中間層向けマンションである。仕様については不満はない。しかし、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約57000円と、異例の高額となっている。とても中間層が負担できる金額ではない。購入するメリットは小さい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし購入需要が少ない物件と思われるため、資産価値はさらには上がらないと判断できる。