オープンレジデンシア大森のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

ワンフロアに2戸しかなく、すべての住戸が角住戸。独立性が高い。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模物件のため、将来、修繕積立金は大幅に値上げされる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは53㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、交差点に接しているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。シンク部分はオープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、キッチンの背面には収納棚がある。
共用部分 2	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場があるが、ママチャリを停めにくそうだ。駐車場は3台分しかない。
周辺環境 3	大森駅から徒歩6分の場所に立地してる。至近距離に広い公園がある。また、駅に直結してショッピングモールがあり、徒歩3分の場所にイトーヨーカドーがある。そして、車で12分の場所に大森赤十字病院がある。しかしハザードマップによると、首都直下型地震が発生すると、このエリアで液状化現象が起こる可能性が高いらしい。さらに、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	オープンハウスが分譲した小規模マンションだ。住戸内設備については満足できるが、共用部の仕様については不満。総戸数は18戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性がかなり高い。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。しかし小規模物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。