グリーンミユキ太田窪のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所にスーパーがあるため、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

近所に旧浦和競馬場があるため、夜間は周囲が暗い。女性の一人歩きは危険。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームが13畳で、洋室が6畳、5畳、4.9畳という構成。6畳以上の個室が1室しかなく、和室もない。住戸設計のバランスについては、少し悪いと感じる。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダ正面は広い公園となっており、採光条件と眺望は良い。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。2006年に完成したマンションのわりには室内設備は整っていない。浴室に追い炊き機能がある程度。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分などはきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円と、適正価格。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 1	徒歩5分の場所にスーパーのサミットがあるため、食材購入については便利。ただし近所に広大な敷地を持つ旧浦和競馬場があるため、夜間になると周囲は暗い。女性の一人歩きは危険があると思う。
総合評価 1	南浦和駅から徒歩22分程度の場所に立地しており、ふだんは自転車で駅へ行く必要がある。このため雨の日はスーツが濡れてしまう。また、総戸数がわずか29戸であるため、近い将来、管理人を非常駐とするか否かという議論が管理組合内で出てくると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持している模様である。しかし立地面を考慮に入れると、今後、資産価値は10％下落する可能性があると思える。