サンクレイドル西宮北口のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

南向きの住戸は、一部の住戸を除いて陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。納戸のような部屋がある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.5畳と4.8畳。しかし4.8畳の部屋には窓がなく、納戸のようだ。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、3階以上の住戸ならば陽当たりは良い。住戸の正面に事業所があるため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。また、納戸のような部屋があるため、収納スペースは十分だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8800円、修繕積立金は7400円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがある。屋外に機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。また、屋外に駐輪場があるが、エントランスから少し離れており、雨の日は不便だと思う。
周辺環境 4	西宮北口駅から徒歩14分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのサンディ、ドラッグストア、ユニクロ、コンビニがあり買い物しやすい。また、自転車で10分の場所に西宮ガーデンズという規模の大きいショッピングモールがある。車で8分の場所には県立西宮病院がある。このエリアは水害リスクはないが、駅周辺は水害リスクがある。
総合評価 3	アーネストワンが分譲したマンションだ。仕様については不満な点が多い。また、修繕積立金が相場水準より割安な点は不安要素。駅から少し離れた立地にあるが、生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。このエリアの人口は増えていく可能性があるが、今後は住宅ローン金利が上昇する可能性も高い。このため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。