パークホームズ夙川松下町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスが複層ガラスとなっているらしく、結露はできにくい。

このマンションの最も悪い点

駐車場が立体型機械式であり、大規模修繕工事を実施するときに撤去する可能性がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが16畳、和室は5畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー前方にマンションがあるため、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっているらしく、結露はできにくいようだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に立体型機械式駐車場と、駐輪場がある。
周辺環境 3	香櫨園駅から徒歩3分の場所に立地しており、通勤に便利。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、郵便局がある。また、隣駅の西宮駅に直結してショッピングモールがある。なお、車で4分の場所に県立西宮病院があるが、数年後に車で13分の場所に移転するらしい。しかし、夙川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションだ。住戸内設備については満足できる。総戸数は48戸と中規模であり、現状は、管理組合の財政運営は安定しているようだ。駅近物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、資産価格は今後は下がっていく可能性がある。