ブランズタワー・ウェリス心斎橋ＳＯＵＴＨのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

各フロアにゴミステーションがあるため、ゴミ出しが楽だ。

このマンションの最も悪い点

共用施設が過剰に整っているため、毎月の管理費が高額だ。ほとんどの住人はフィットネスジムを利用しない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは92㎡。リビングルームは20畳で、洋室は7.6畳と6.2畳という構成となっている。和室はないが、広さのバランスは素晴らしい。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学したが、朝の日照条件や眺望は素晴らしい。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室は少し離れているが、生活に支障はない。キッチンにディスポーザー、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除をするときに便利だ。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、寒い季節に、毎朝結露を拭きとる必要がなさそうだ。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、フロントでコンシェルジュサービスを実施している。共用施設としてゲストルームやパーティールーム、スカイラウンジやフィットネスジムなど過剰に用意されているため、月額の管理費は約24000円と高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。各フロアにゴミステーションがあるため、ゴミ出しは楽である。
周辺環境 4	長堀橋駅前に立地しているため、通勤に便利。徒歩10分圏内にスーパーの成城石井やドラッグストア、百貨店の大丸、郵便局などがあり生活利便性は良い。車で10分の場所には大阪赤十字病院があるため、重病に罹患しても安心である。なお、豪雨が降った場合は、このマンションの近隣で内水氾濫が発生するようだ。
総合評価 4	東急不動産が分譲したタワーマンションである。仕様については満足度が高い。毎月の修繕積立金は約7000円と安いため、2回目の大規模修繕工事を実施するときは一時金を徴収されるリスクがある。しかし、ブランド価値のあるタワーマンションであるため、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築4年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし、マンション価格が1億円を超えてきたため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。